88 Rang GRAND-SABREVOIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 216,4 m² · constr. 1944 · terrain 20 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 000 m²
Frontage
189,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 315 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271268245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
56060271268245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
516 459 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 80 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 931 097 $ Poids 10 % |
| 2 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 621 612 $ Poids 9 % |
| 3 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 714 $ Poids 7 % |
| 4 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 482 015 $ Poids 6 % |
| 5 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 559 975 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 108 $ Poids 5 % |
| 7 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +73 982 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 800 106 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 464 618 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 132 $ Poids 3 % |
| 10 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +64 289 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 187 $ Poids 1 % |
| 11 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −10 046 $ | 116 180 $ Poids 1 % |
| 12 | 252, Rue de la Canadienne, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (1 448 $/m²) 217,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 363 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.