165 Rang GRAND-SABREVOIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 1 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 250 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271274272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
56060271274272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 49 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 457 249 $ Poids 33 % |
| 2 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 021 $ Poids 28 % |
| 3 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −5 618 $ | 95 953 $ Poids 9 % |
| 4 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 787 $ Poids 5 % |
| 5 | 2418, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 128 383 $ (1 406 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 159 327 $ Poids 5 % |
| 6 | 318, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (3 694 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 395 405 $ Poids 5 % |
| 7 | 2411, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (4 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 432 472 $ Poids 4 % |
| 8 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 834 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 577 164 $ Poids 3 % |
| 10 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −48 096 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 529 266 $ Poids 3 % |
| 11 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 381 074 $ Poids 3 % |
| 12 | 51, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (7 024 $/m²) 90,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 316 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.