504 Montée BERTRAND · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271302613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
56060271302613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 42 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 598 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 013 $ Poids 66 % |
| 2 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 81 m · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 477 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 012 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 604 035 $ Poids 30 % |
| 5 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 555 781 $ Poids 28 % |
| 6 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 252 $ Poids 23 % |
| 7 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 481 500 $ Poids 22 % |
| 8 | 2418, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 128 383 $ (1 406 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 165 374 $ Poids 18 % |
| 9 | 318, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-29 · 987 m · Vendu 352 000 $ (3 694 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 411 288 $ Poids 16 % |
| 10 | 51, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (7 024 $/m²) 90,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 708 521 $ Poids 14 % |
| 11 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 605 $ Poids 14 % |
| 12 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 211 252 $ (2 130 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 619 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 228 913 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.