548 Montée BERTRAND · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 113,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 284 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271332032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
56060271332032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 66 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 308 m · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 561 716 $ Poids 41 % |
| 2 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 840 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 615 530 $ Poids 33 % |
| 3 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 821 $ Poids 26 % |
| 4 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 452 $ Poids 21 % |
| 5 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 869 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 654 727 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 659 651 $ Poids 18 % |
| 7 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 588 886 $ Poids 17 % |
| 8 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 740 089 $ Poids 16 % |
| 9 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 612 760 $ Poids 10 % |
| 10 | 318, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 694 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 475 841 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 211 252 $ (2 130 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 619 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 247 866 $ Poids 8 % |
| 12 | 2418, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 128 383 $ (1 406 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 177 889 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.