554 Montée BERTRAND · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 217 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271332362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
56060271332362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 52 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 340 m · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 501 470 $ Poids 45 % |
| 2 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 872 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 648 $ Poids 35 % |
| 3 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 068 $ Poids 24 % |
| 4 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 686 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 652 464 $ Poids 18 % |
| 6 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 199 $ Poids 15 % |
| 7 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 647 582 $ Poids 14 % |
| 8 | 318, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (3 694 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 429 353 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 211 252 $ (2 130 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 619 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 245 417 $ Poids 9 % |
| 10 | 2418, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 128 383 $ (1 406 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 176 272 $ Poids 9 % |
| 11 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 318 $ Poids 8 % |
| 12 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +74 436 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 286 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.