5-11 Rang GRAND-SABREVOIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
447 500 $
Autre · 5 904 $/m² · 75,8 m² · terrain 143 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 000 m²
Frontage
249,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 315 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271391366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
56060271391366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 54 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 594 $ Poids 13 % |
| 2 | 2411, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (4 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 610 $ Poids 5 % |
| 3 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 457 $ Poids 5 % |
| 4 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −50 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 255 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, Romuald Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (5 649 $/m²) 90,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 296 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 268 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 608 000 $ (7 136 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 063 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 126 $ Poids 2 % |
| 9 | 51, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (7 024 $/m²) 90,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 480 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −42 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 909 $ Poids 2 % |
| 11 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 349 $ Poids 2 % |
| 12 | 33, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (5 218 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.