751 Montée MEUNIER · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 135,8 m² · constr. 1841 · terrain 2 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,3 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 267 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280820948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
56060280820948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 44 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 869 $ Poids 10 % |
| 2 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 448 $ Poids 9 % |
| 3 | 1402, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 013 $ Poids 7 % |
| 4 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 555 374 $ Poids 7 % |
| 5 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 707 $ Poids 5 % |
| 6 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 111 $ Poids 5 % |
| 7 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 569 655 $ Poids 3 % |
| 8 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 324 $ Poids 3 % |
| 9 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 557 788 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 363 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 529 900 $ (4 064 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 586 317 $ Poids 2 % |
| 12 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 662 063 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.