804 Montée MEUNIER · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280850472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
56060280850472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 56 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 775 $ Poids 8 % |
| 2 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 954 $ Poids 7 % |
| 3 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 941 $ Poids 6 % |
| 4 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 286 $ Poids 5 % |
| 5 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 542 $ Poids 4 % |
| 6 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 647 586 $ Poids 4 % |
| 7 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 538 067 $ Poids 2 % |
| 8 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 527 826 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 194 $ Poids 2 % |
| 10 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 072 $ Poids 1 % |
| 11 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 775 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, Place Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 422 000 $ (3 850 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 474 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.