1411 Rang PETIT-SABREVOIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 85,8 m² · constr. 1971 · terrain 195 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 300 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 369 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290652599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
56060290652599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 62 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 311 042 $ Poids 0 % |
| 2 | 135, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 90 187 $ (900 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −9 019 $ | 92 281 $ Poids 0 % |
| 3 | 211, place Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-12 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 809 $ Poids 0 % |
| 4 | 269, Avenue 25e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 470 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 525 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +21 744 $ | 536 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 386 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 485 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.