2390 Rang GREGOIRE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 202,5 m² · constr. 1850 · terrain 40 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 451,8 m²
Frontage
241,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 372 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140775839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
56065140775839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 389 $ Poids 13 % |
| 2 | 1815, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 228,1 m² · constr. 1847 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 86 547 $ Poids 11 % |
| 3 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 167 $ Poids 3 % |
| 4 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 721 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 749 742 $ Poids 2 % |
| 6 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 996 $ Poids 2 % |
| 7 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +74 180 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 687 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +70 991 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 861 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 684 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 766 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +86 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 606 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.