2385 Rang GREGOIRE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 40 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 365,5 m²
Frontage
236,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 378 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140794166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
56065140794166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 537 478 $ Poids 27 % |
| 2 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 534 595 $ Poids 11 % |
| 3 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 196 $ Poids 4 % |
| 4 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 455 $ Poids 4 % |
| 5 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 395 274 $ Poids 4 % |
| 6 | 323, rue du Ruisseau, Napierville 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 902 $/m²) 129,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 390 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 671 713 $ Poids 3 % |
| 8 | 304, rue Du Ruisseau, Napierville 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 496 000 $ (4 116 $/m²) 120,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 512 180 $ Poids 3 % |
| 9 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 618 321 $ Poids 3 % |
| 10 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 609 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 294 $ Poids 3 % |
| 12 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 423 264 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.