2266 Rang GREGOIRE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 151,9 m² · constr. 1975 · terrain 102 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 370,7 m²
Frontage
609,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 594 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150709740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 700 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
56065150709740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 577 702 $ Poids 15 % |
| 2 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 212 $ Poids 1 % |
| 3 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +53 720 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 440 $ Poids 1 % |
| 4 | 323, rue du Ruisseau, Napierville 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 902 $/m²) 129,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 672 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 936 $ Poids 1 % |
| 6 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, Place du Docteur-Aumont, Napierville 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 587 500 $ (4 091 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 604 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 660 333 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 127 $ Poids 1 % |
| 9 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 670 733 $ Poids 1 % |
| 10 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 505 916 $ Poids 1 % |
| 11 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 494 979 $ Poids 1 % |
| 12 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 611 184 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.