2264 Rang GREGOIRE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 116 m² · constr. 1986 · terrain 16 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 014,9 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150831156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
56065150831156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 821 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 532 654 $ Poids 72 % |
| 2 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 875 $ Poids 1 % |
| 3 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 559 873 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 004 $ Poids 1 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 588 929 $ Poids 0 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, rue du Ruisseau, Napierville 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 902 $/m²) 129,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 389 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 393 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +74 181 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 669 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, rue Du Ruisseau, Napierville 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 496 000 $ (4 116 $/m²) 120,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 508 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 615 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.