2262 Rang GREGOIRE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 154,7 m² · constr. 1988 · terrain 41 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 225,6 m²
Frontage
190,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 463 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150854551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
56065150854551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 960 $ Poids 4 % |
| 2 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 804 $ Poids 0 % |
| 3 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 654 618 $ Poids 0 % |
| 4 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 252 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, rue du Ruisseau, Napierville 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 902 $/m²) 129,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 449 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, Place du Docteur-Aumont, Napierville 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 587 500 $ (4 091 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 604 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 666 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 463 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 408 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 720 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 616 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.