2043 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150859704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
56065150859704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 322 $ Poids 0 % |
| 2 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 368 $ Poids 0 % |
| 3 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 497 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 591 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 358, Rue Lord, Napierville 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 256, rue Alexis, Napierville 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 492 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 607 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.