2375 Rang GREGOIRE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 97,8 m² · constr. 1985 · terrain 62 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 522,3 m²
Frontage
305,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150884273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
56065150884273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 490 611 $ Poids 69 % |
| 2 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 296 588 $ Poids 0 % |
| 3 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 410 $ Poids 0 % |
| 4 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 610 $ Poids 0 % |
| 5 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −47 737 $ | 516 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 533 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 610 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 358, Rue Lord, Napierville 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 494 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, rue Alexis, Napierville 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 494 $ Poids 0 % |
| 12 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 487 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.