1972 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 140,4 m² · constr. 1874 · terrain 4 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,3 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150887527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
56065150887527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 791 $ Poids 2 % |
| 2 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 670 $ Poids 0 % |
| 3 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −60 405 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 732 565 $ Poids 0 % |
| 4 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 323, rue du Ruisseau, Napierville 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 902 $/m²) 129,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, Place du Docteur-Aumont, Napierville 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 587 500 $ (4 091 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 604 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 636 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +69 122 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 628 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.