1909 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 121,9 m² · constr. 1893 · terrain 9 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 077,1 m²
Frontage
165,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150895627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
56065150895627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 81 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 268 $ Poids 1 % |
| 3 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 541 $ Poids 0 % |
| 4 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 489 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, rue du Ruisseau, Napierville 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 902 $/m²) 129,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 616 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 304, rue Du Ruisseau, Napierville 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 496 000 $ (4 116 $/m²) 120,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 493 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.