2152 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 259,5 m² · constr. 1917 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 381 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150932565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
56065150932565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±892.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 228,1 m² · constr. 1847 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 293 $ Poids 18 % |
| 2 | 2192, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 975 000 $ (3 385 $/m²) 288 m² · constr. 1825 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 242 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 036 552 $ Poids 1 % |
| 3 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 054 376 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 015 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 4.5 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.