2066 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 220,4 m² · terrain 3 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 268 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150950475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
56065150950475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±750.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-13 · 944 m · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 228,1 m² · constr. 1847 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 364 $ Poids 30 % |
| 2 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 546 $ Poids 0 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 487 $ Poids 0 % |
| 4 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 4.4 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.