1641 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 179,6 m² · constr. 1943 · terrain 8 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 372 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160768646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
56065160768646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 973 $ Poids 1 % |
| 2 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 988 060 $ Poids 1 % |
| 3 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 543 718 $ Poids 0 % |
| 4 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 457 $ Poids 0 % |
| 5 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 603 $ Poids 0 % |
| 6 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 745 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 707 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.