1853 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 169,1 m² · constr. 1874 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 150 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160804913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
56065160804913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 297 $ Poids 1 % |
| 2 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 802 188 $ Poids 0 % |
| 3 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 863 $ Poids 0 % |
| 4 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 214 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 574 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, Place du Docteur-Aumont, Napierville 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 587 500 $ (4 091 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 604 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 695 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +62 914 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 618 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.