1908 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 189 m² · constr. 1961 · terrain 4 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 827 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 295 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160806241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
56065160806241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 1 010 863 $ Poids 0 % |
| 2 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 300 $ Poids 0 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +65 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 725 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.