1815 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 228,1 m² · constr. 1847 · terrain 1 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160813926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
56065160813926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±778.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-13 · 0 m · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 228,1 m² · constr. 1847 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 630 $ Poids 45 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 865 $ Poids 0 % |
| 3 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 992 676 $ Poids 0 % |
| 4 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 787 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +93 699 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −78 331 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 960 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 937 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 615 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.