1860 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 118,9 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160815431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
56065160815431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 220 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 573 $ Poids 1 % |
| 3 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 358 $ Poids 0 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, rue du Ruisseau, Napierville 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 902 $/m²) 129,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 933 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, rue Du Ruisseau, Napierville 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 496 000 $ (4 116 $/m²) 120,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.