2674 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 287 m² · constr. 1819 · terrain 12 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 184,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 401 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161248276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1819
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
56065161248276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 385 $/m²) 288 m² · constr. 1825 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 956 352 $ Poids 21 % |
| 2 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +103 947 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 108 413 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.