2618 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 160,2 m² · constr. 2015 · terrain 33 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 896,1 m²
Frontage
162,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 515 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161267215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
56065161267215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±156.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 407 $ Poids 41 % |
| 2 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 2.7 km · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 351 191 $ Poids 3 % |
| 3 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 739 061 $ Poids 2 % |
| 4 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 940 997 $ Poids 0 % |
| 5 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −56 342 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 843 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.