2551 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 137,7 m² · constr. 1905 · terrain 3 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,1 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 291 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161274096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
56065161274096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 502 605 $ Poids 62 % |
| 2 | 2596, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 699 000 $ (5 688 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 708 067 $ Poids 3 % |
| 3 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 572 912 $ Poids 1 % |
| 4 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 565 527 $ Poids 0 % |
| 5 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 251 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.