1325 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 139,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 385 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170750923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
56065170750923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 758 $ Poids 1 % |
| 2 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 805 $ Poids 1 % |
| 3 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −62 831 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 890 539 $ Poids 0 % |
| 4 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 956 $ Poids 0 % |
| 5 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 384 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.