2359 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 121,3 m² · constr. 1920 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171129253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
56065171129253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 488 739 $ Poids 1 % |
| 3 | 2596, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 699 000 $ (5 688 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 661 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 530 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.