2352 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 139 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171139128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
56065171139128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 113 m · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 785 $ Poids 76 % |
| 2 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −63 801 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 769 268 $ Poids 2 % |
| 3 | 2596, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 699 000 $ (5 688 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 711 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 696 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 575 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 568 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.