2432 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 170,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171201899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
56065171201899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±105.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 499 m · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 589 $ Poids 78 % |
| 2 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 814 $ Poids 2 % |
| 3 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 434 $ Poids 1 % |
| 4 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 637 351 $ Poids 0 % |
| 5 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −56 797 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 773 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 556 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 4.5 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.