2356 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 94,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 208 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171210879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
56065171210879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 517 041 $ Poids 1 % |
| 2 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 294 267 $ Poids 0 % |
| 3 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 486 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 550 521 $ Poids 0 % |
| 5 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 521 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.