2371 Montée BRAULT · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 173,7 m² · constr. 1974 · terrain 24 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 601,5 m²
Frontage
278,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 291 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180442131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
56065180442131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 850 $ Poids 25 % |
| 2 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 303 $ Poids 17 % |
| 3 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 255, chemin de la 3ième Ligne, Saint-Valentin 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 406 186 $ (2 218 $/m²) 183,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 430 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −40 619 $ | 376 571 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 4.5 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 893 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.