923 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 143,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180588424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
56065180588424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 050 $ Poids 32 % |
| 2 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 747 $ Poids 15 % |
| 3 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 203 $ Poids 11 % |
| 4 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 709 $ Poids 0 % |
| 5 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 719 $ Poids 0 % |
| 8 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −56 584 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 707 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 831 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −52 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.