946 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 128,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 235 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180589474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
56065180589474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 634 $ Poids 32 % |
| 2 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 993 $ Poids 11 % |
| 3 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 613 $ Poids 0 % |
| 4 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 370 113 $ Poids 0 % |
| 5 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −47 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 536 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 795 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −250 $ | 66 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.