899 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 93,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 118 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180597017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
56065180597017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 389 768 $ Poids 0 % |
| 2 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 703 $ Poids 0 % |
| 3 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (5 935 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 630 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 403 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 4.2 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 325 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.