1038 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 152,4 m² · constr. 1979 · terrain 5 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 295,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 330 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180662020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
56065180662020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 755 m · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −61 849 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 083 $ Poids 29 % |
| 2 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 423 $ Poids 14 % |
| 3 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 265 $ Poids 9 % |
| 4 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 706 $ Poids 4 % |
| 5 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 270 $ Poids 1 % |
| 6 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 764 $ Poids 1 % |
| 7 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 407 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 552 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 864 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 922 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 851 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.