1046 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 154,5 m² · terrain 4 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180674656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
56065180674656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 839 m · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −57 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 398 $ Poids 30 % |
| 2 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 568 $ Poids 12 % |
| 3 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 536 $ Poids 8 % |
| 4 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 548 $ Poids 3 % |
| 5 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 222 $ Poids 1 % |
| 6 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 833 $ Poids 1 % |
| 7 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 461 $ Poids 0 % |
| 10 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.