1422 Rue BERGERON · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 129,5 m² · constr. 1977 · terrain 20 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,9 m²
Frontage
180 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 326 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180930744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
56065180930744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 175 $ Poids 12 % |
| 2 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 839 $ Poids 9 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 567 334 $ Poids 9 % |
| 4 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 540 217 $ Poids 5 % |
| 5 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 205 $ Poids 1 % |
| 6 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 480 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 4.5 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.