1414 Rue BERGERON · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 241 m² · constr. 2018 · terrain 9 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 602,4 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 428 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180941684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
56065180941684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 853 422 $ Poids 24 % |
| 2 | 1815, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 228,1 m² · constr. 1847 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 251 $ Poids 3 % |
| 3 | 2192, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (3 385 $/m²) 288 m² · constr. 1825 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −79 557 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 005 237 $ Poids 3 % |
| 4 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 202 024 $ Poids 2 % |
| 5 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 060 $ Poids 1 % |
| 6 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +94 591 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 067 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.