1317 Rue BERGERON · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 20 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 480,7 m²
Frontage
192,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 340 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180972859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
56065180972859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 34 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 511 522 $ Poids 26 % |
| 3 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 956 $ Poids 21 % |
| 4 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 476 137 $ Poids 2 % |
| 5 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 479 265 $ Poids 2 % |
| 6 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 517 249 $ Poids 1 % |
| 7 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 497 $ Poids 1 % |
| 8 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.