1240 Rue BERGERON · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 119 m² · constr. 2013 · terrain 5 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 446,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 427 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180985222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
56065180985222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 840 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 154 $ Poids 25 % |
| 2 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 697 $ Poids 23 % |
| 3 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 757 $ Poids 21 % |
| 4 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 565 $ Poids 2 % |
| 5 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 160 $ Poids 2 % |
| 6 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 478 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 508 881 $ Poids 1 % |
| 8 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 725 $ Poids 1 % |
| 9 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 856 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.