556 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 162,7 m² · constr. 1874 · terrain 2 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190489705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
56065190489705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 405 $ Poids 75 % |
| 2 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 168 m · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 757 $ Poids 54 % |
| 3 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 247 $ Poids 34 % |
| 4 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +51 398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 480 096 $ Poids 29 % |
| 5 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 307 $ Poids 1 % |
| 7 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 746 512 $ Poids 1 % |
| 8 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 566 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 819 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.