525 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 131,7 m² · constr. 1874 · terrain 10 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 973,9 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190497269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
56065190497269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 98 % |
| 2 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 435 m · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 767 $ Poids 59 % |
| 3 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 379 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 860 $ Poids 0 % |
| 6 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 858 $ Poids 0 % |
| 7 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 745 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.