676 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 127,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 281 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190552279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
56065190552279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 640 m · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 660 $ Poids 80 % |
| 2 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 402 $ Poids 39 % |
| 3 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 772 $ Poids 0 % |
| 4 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 625 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +750 $ | 66 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −53 970 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 793 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 385 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.