644 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 98,5 m² · constr. 1874 · terrain 10 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 415,8 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 179 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190561579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
56065190561579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 605 $ Poids 0 % |
| 2 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 972 $ Poids 0 % |
| 3 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 399 124 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 335 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-03-04 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (5 935 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 644 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 404 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.