620 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 130,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190561942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
56065190561942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 407 m · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 818 m · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 335 $ Poids 47 % |
| 3 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 478 $ Poids 0 % |
| 5 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 632 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 182 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −46 632 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 800 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 389 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 467 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.