Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 000 $
Autre · terrain 66 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 472,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190603293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
56065190603293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-21 · 94 m · Vendu 1 375 000 $ (3 790 $/m²) 362,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 542 $ Poids 53 % |
| 2 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 753 m · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 38 % |
| 3 | 1046, Avenue 94e, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-21 · 401 m · Vendu 552 000 $ (3 573 $/m²) 154,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 540 $ Poids 18 % |
| 4 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 17 % |
| 5 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 9 % |
| 6 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 198 $ Poids 6 % |
| 7 | Montée de l'Église, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 183 533 $ Ajust. marché +16 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 820 $ Poids 2 % |
| 8 | 273, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 2 % |
| 9 | 1170, Montée de l'Église, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 2 % |
| 10 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 1 % |
| 11 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 469 $ Poids 1 % |
| 12 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.