1499 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 112,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190957864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
56065190957864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 415 $ Poids 45 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 610 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 478 220 $ Poids 34 % |
| 3 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 184 $ Poids 20 % |
| 4 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 463 552 $ Poids 4 % |
| 5 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 675 $ Poids 2 % |
| 6 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 321 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.